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Ausschreibung: Verkauf von unbebauten Grundstücken - DE-Radolfzell am Bodensee
Verkauf von unbebauten Grundstücken
Dokument Nr...: 17796-2020 (ID: 2020011409392581247)
Veröffentlicht: 14.01.2020
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  DE-Radolfzell am Bodensee: Verkauf von unbebauten Grundstücken
   2020/S 9/2020 17796
   Wettbewerbsbekanntmachung
   Rechtsgrundlage:
   Richtlinie 2014/24/EU
   Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber/Auftraggeber
   I.1)Name und Adressen
   Offizielle Bezeichnung: Stadt Radolfzell am Bodensee: Verkauf eines
   Grundstücks
   Postanschrift: Marktplatz 2
   Ort: Radolfzell am Bodensee
   NUTS-Code: DE138
   Postleitzahl: 78315
   Land: Deutschland
   Kontaktstelle(n): Architekturbüro Thomas Thiele, Engesserstraße 4 a,
   79108 Freiburg, https://architekturbuero-thiele.de/
   E-Mail: [6]wettbewerb@architekturbuero-thiele.de
   Telefon: +49 761120210
   Fax: +49 7611202120
   Internet-Adresse(n):
   Hauptadresse: [7]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
   I.2)Informationen zur gemeinsamen Beschaffung
   I.3)Kommunikation
   Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und
   vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter:
   [8]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de
   Weitere Auskünfte erteilen/erteilt die oben genannten Kontaktstellen
   Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via:
   [9]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de
   Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen an die oben genannten
   Kontaktstellen
   I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers
   Regional- oder Kommunalbehörde
   I.5)Haupttätigkeit(en)
   Allgemeine öffentliche Verwaltung
   Abschnitt II: Gegenstand
   II.1)Umfang der Beschaffung
   II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:
   Kombinierter Investoren- und Architektenwettbewerb Flurstück Nr. 1971
   Ecke Ostlandstraße/Schlesierstraße in Radolfzell am Bodensee
   II.1.2)CPV-Code Hauptteil
   70122110
   II.2)Beschreibung
   II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
   II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:
   Über die Homepage des Wettbewerbsbetreuers
   ([10]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de) kann eine
   Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren heruntergeladen werden.
   Wie viele Städte und Gemeinden beschäftigt sich die Stadt Radolfzell am
   Bodensee mit der Frage, wie und an welchen Standorten Flächen für
   sozialen Wohnungsbau zur Verfügung gestellt werden können. Für den
   kurzfristigen Bedarf wurden mehrere Standorte im gesamten Stadtgebiet
   einem Kurzcheck unterzogen. Am 30.10.2018 wurde im Gemeinderat
   beschlossen, den Standort Ecke Schlesierstraße/ Ostlandstraße baulich
   zu entwickeln und das im Eigentum der Stadt befindliche Grundstück für
   sozialen Wohnungsbau zur Verfügung zu stellen. Das Grundstück soll in
   einem wettbewerblichen Bieterverfahren veräußert werden.
   Die Stadt Radolfzell hat sich zur Durchführung eines
   Investorenauswahlverfahrens entschieden. Mit dem Verfahren soll ein
   bestmögliches städtebauliches, architektonisches und funktionales
   Konzept für die Bebauung des Grundstückes gefunden werden. Zielstellung
   des Wettbewerbs ist die Ausarbeitung eines Konzepts für die Neubebauung
   des Grundstücks, das neben der Schaffung von Wohnraum auch die sozialen
   Komponenten berücksichtigt. Neben dem Gebäudekonzept soll für den
   Außenbereich ein Freiraumkonzept entwickelt werden, das genügend
   Freifläche enthält, um das Miteinander zu stärken. Da bei der Umsetzung
   vorrangig sozialpolitische Zielstellungen der Stadt Radolfzell am
   Bodensee im Vordergrund stehen, bildet der Verkaufspreis ein
   nachrangiges Vergabekriterium. Angesprochen werden Teams aus Investoren
   und Planern.
   II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
   Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm,
   das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
   Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
   Angaben
   III.1)Teilnahmebedingungen
   III.1.10)Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:
   Die Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren kann über die Homepage
   des Wettbewerbsbetreuers Architekturbüro Thiele
   ([11]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/) heruntergeladen
   werden.
   1) Grundsätze
   Zur Überprüfung der Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Erfahrung und
   Zuverlässigkeit der Bewerber, insbesondere ihrer Eignung und Kompetenz
   für die Wettbewerbsaufgabe, werden eindeutige und nichtdiskriminierende
   Kriterien festgelegt. Dabei wird differenziert zwischen formalen
   Kriterien für die Zulassung zum Auswahlverfahren und inhaltlichen
   Kriterien zur Beurteilung der Eignung im Auswahlverfahren.
   2) Zulassung
   Bewerber, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen den formalen
   Kriterien (Zulassungskriterien) ausnahmslos genügen. Sie belegen dies
   auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung
   (Bewerberformular online) und mit weiteren Nachweisen, die für die
   Zulassung zur Auswahl gefordert sind.
   Folgende Zulassungskriterien sind zu erfüllen:
    Fristgerechte Abgabe der Bewerbererklärung (online über Homepage
   Wettbewerbsbetreuer)
    Nachweis der geforderten Qualifikation für Investor und Architekt
   (Nachweise / Dokumente sind hochzuladen)
    Nachweis der geforderten Referenzprojekte (Projektblätter sind
   hochzuladen)
   Bewerber qualifizieren sich durch die Erfüllung der formalen Kriterien
   (Zulassungskriterien) für die qualitative Auswahl.
   3) Auswahl
   Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die
   Bewerber durch Nachweise, Erklärungen und Referenzen in Form von
   Referenzprojekten, in denen sie darlegen, inwieweit sie den
   Auswahlkriterien, die an Investor und Architekt gestellt werden
   (Auswahlkriterien siehe Pkt. 4.3 und 4.4 der Kurzbeschreibung zum
   Verfahren). Die Teilnehmerzahl ist auf etwa 15 Teilnehmer begrenzt,
   qualifizieren sich mehr als 7 Teilnehmer, entscheidet das Los.
   4) Auswahlkriterien
   4.1) Angaben und Nachweise Investor (siehe Pkt. 4.3 der
   Kurzbeschreibung)
    A: Geschäftliche Lage (allgemeine Angaben, Unternehmensstruktur,
   Auszug Berufsregister)
    B: Technische Leistungsfähigkeit (Nachweis eines durch den Investor
   realisierten Referenzprojekts)
    C: Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
   (Bonitätsauskunft, Angabe des Umsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre)
   4.2) Nachweise und Auswahlkriterien Architekt (siehe Pkt. 4.4 der
   Kurzbeschreibung)
   A1  Hochbauprojekte Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit
   Wohnnutzung  geförderter Wohnungsbau" (max. 2 Projekte, insg. max. 6
   Punkte)
   A2  Hochbauprojekte Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit
   Wohnnutzung  allgemein" (max. 2 Projekte, insg. max. 4 Punkte)
   A3  Hochbauprojekte Neubau oder Umbau/Sanierung, Gebäude  allgemein"
   (max. 2 Projekte, insg. max. 2 Punkte)
   B1 Wettbewerbserfolge Hochbau" (max. 2 Projekte, insg. max. 2 Punkte)
   C1  Auszeichnung ausgezeichnetes, realisiertes Projekt" (max. 2
   Projekte, insg. max. 4 Punkte)
   Qualifiziert sind Teams, die mindestens 6 Punkte erreichen. Insgesamt
   können maximal 20 Punkte erreicht werden. Die Auswahl der Teams erfolgt
   auf Grund der Rangfolge der erreichten Punkte der Gesamtbewertung. Bei
   Bewerbern mit gleicher Punktzahl entscheidet das Los. 3 potenzielle
   Nachrücker werden ebenfalls durch das Los bestimmt. Zum optimalen
   Nachweis der Leistungsfähigkeit wird empfohlen, gegebenenfalls eine
   Bewerber- oder Bietergemeinschaft zu bilden. Auf die Möglichkeit der
   Eignungsleihe wird ausdrücklich hingewiesen.
   Hinweis: Zur Anerkennung als Referenzprojekt muss das Projekt alle
   geforderten Kriterien erfüllen. Wird ein Kriterium nicht erfüllt, kann
   das Projekt nicht als Referenzprojekt anerkannt werden.
   Es können auch Referenzprojekte, die als verantwortlicher Projektleiter
   für ein anderes Büro bearbeitet wurden, eingereicht werden. In diesem
   Fall ist zusätzlich eine formlose Bestätigung des Büroinhabers über die
   verantwortliche Projektleitung einzureichen.
   III.2)Bedingungen für den Auftrag
   III.2.1)Angaben zu einem besonderen Berufsstand
   Die Teilnahme ist einem bestimmten Berufsstand vorbehalten: ja
   Beruf angeben:
   Teams unter der Federführung eines Investors zusammen mit Architekten
   Weitere Informationen siehe Pkt. 4.1 Teilnahmeberechtigung der
   Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren, die über die Homepage des
   Wettbewerbsbetreuers,
   [12]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/, heruntergeladen
   werden kann.
   Abschnitt IV: Verfahren
   IV.1)Beschreibung
   IV.1.2)Art des Wettbewerbs
   Nichtoffen
   Anzahl der in Erwägung gezogenen Teilnehmer: 15
   IV.1.7)Namen der bereits ausgewählten Teilnehmer:
   IV.1.9)Kriterien für die Bewertung der Projekte:
   Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der
   Angebote/Wettbewerbsbeiträge folgende Kriterien anwenden (Reihenfolge
   stellt keine Rangfolge oder Gewichtung dar):
    Planungskonzept (Wichtung von 15 %),
    Energetisches Konzept (Wichtung von 15 %),
    Wohnungsstruktur (Wichtung von 35 %),
    Kosten Wohnraum (Wichtung von 35 %).
   IV.2)Verwaltungsangaben
   IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Projekte oder Teilnahmeanträge
   Tag: 17/02/2020
   Ortszeit: 16:00
   IV.2.3)Tag der Absendung der Aufforderungen zur Teilnahme an
   ausgewählte Bewerber
   Tag: 21/02/2020
   IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Projekte erstellt oder
   Teilnahmeanträge verfasst werden können:
   Deutsch
   IV.3)Preise und Preisgericht
   IV.3.1)Angaben zu Preisen
   Es werden ein oder mehrere Preise vergeben: ja
   Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise:
   Die Ausloberin stellt für Preise und Anerkennungen einen Betrag von 24
   000 EUR (netto) zur Verfügung. Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme
   ist vorgesehen:
    1. Preis (bestes Planungskonzept): 11 000 EUR,
    2. Preis (zweitbestes Planungskonzept): 8 000 EUR,
    3. Preis (drittbestes Planungskonzept): 5 000 EUR.
   Das Preisgericht kann, wenn es dies einstimmig beschließt, die
   Aufteilung der Preise ändern.
   IV.3.2)Angaben zu Zahlungen an alle Teilnehmer:
   IV.3.3)Folgeaufträge
   Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den/die
   Gewinner des Wettbewerbs vergeben: nein
   IV.3.4)Entscheidung des Preisgerichts
   Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen
   Auftraggeber/den Auftraggeber bindend: nein
   IV.3.5)Namen der ausgewählten Preisrichter:
   Frau Astrid Fath, Architektin, Freiburg
   Herr Peter Fink, Freier Stadtplaner und Architekt BDA, Ulm
   Herr Karl Haag, Freier Stadtplaner und Architekt BDA, Stuttgart
   Herr Thomas Nöken, Stadtplaner, Leiter Dezernat III Umwelt, Planen,
   Bauen, Stadt Radolfzell
   Herr Manfred Sautter, Freier Architekt BDA, Freiburg
   Herr Christian Seng, Freier Landschaftsarchitekt, Überlingen
   Herr Matthias Hähnig, Freier Stadtplaner und Architekt BDA, Tübingen
   Herr Manuel Jobi, Fachbereich Stadtplanung und Baurecht, Stadt
   Radolfzell
   insg. sieben Vertreter der fünf Fraktionen im Gemeinderat der Stadt
   Radolfzell
   die Ausloberin behält sich vor, weitere Fachpreisrichter/-innen zu
   benennen bzw. bei Ausfall einen Ersatz zu benennen
   Abschnitt VI: Weitere Angaben
   VI.3)Zusätzliche Angaben:
   VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
   VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
   Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Baden-Württemberg beim
   Regierungspräsidium Karlsruhe
   Postanschrift: Durlacher Allee 100
   Ort: Karlsruhe
   Postleitzahl: 76137
   Land: Deutschland
   E-Mail: [13]vergabekammer@rpk.bwl.de
   Telefon: +49 7219268730
   Fax: +49 7219263985
   Internet-Adresse: [14]http://www.rp-karlsruhe.de/
   VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren
   VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen
   VI.4.4)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
   erteilt
   VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
   10/01/2020
References
   6. mailto:wettbewerb@architekturbuero-thiele.de?subject=TED
   7. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
   8. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
   9. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
  10. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
  11. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
  12. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
  13. mailto:vergabekammer@rpk.bwl.de?subject=TED
  14. http://www.rp-karlsruhe.de/
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