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70122000 - Kauf oder Verkauf von Grundstücken
45210000 - Bauleistungen im Hochbau
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DE-Kaarst: Kauf oder Verkauf von Grundstücken 2019/S 213/2019 521506 Auftragsbekanntmachung Bauauftrag Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber I.1)Name und Adressen Offizielle Bezeichnung: Stadt Kaarst Postanschrift: Am Neumarkt 2 Ort: Kaarst NUTS-Code: DEA1D Postleitzahl: 41564 Land: Deutschland Kontaktstelle(n): CBH Rechtsanwälte, RAin Lara Itschert, Bismarckstraße 11-13, 50672 Köln E-Mail: [1]kaarst@cbh.de Internet-Adresse(n): Hauptadresse: [2]www.kaarst.de I.2)Informationen zur gemeinsamen Beschaffung I.3)Kommunikation Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter: [3]https://www.subreport.de/E12196355 Weitere Auskünfte erteilen/erteilt die oben genannten Kontaktstellen Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via: [4]https://www.subreport.de/E12196355 Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen an die oben genannten Kontaktstellen I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers Regional- oder Kommunalbehörde I.5)Haupttätigkeit(en) Allgemeine öffentliche Verwaltung Abschnitt II: Gegenstand II.1)Umfang der Beschaffung II.1.1)Bezeichnung des Auftrags: Veräußerung eines Grundstücks zur Errichtung einer Pflegeeinrichtung in Kaarst II.1.2)CPV-Code Hauptteil 70122000 II.1.3)Art des Auftrags Bauauftrag II.1.4)Kurze Beschreibung: Die Stadt Kaarst plant die Veräußerung von bis zu 2 städtischen Grundstücken im Nordwesten der Stadt. Das Grundstück 1 (Gemarkung Kaarst, Flur 22, Flurstück 890 und T. a. 897) umfasst ca. 6 888 qm. Auf dem Grundstück 1 soll eine vollstationäre Pflegeeinrichtung mit angegliederten Service-Wohnungen entstehen. Für die Pflegeleistung des Service-Wohnens kann optional ein an das Grundstück 1 angrenzendes Grundstück (Grundstück 2, Gemarkung Kaarst, Flur 22, Flurstück 884 u. 885) hinzu erworben werden. Das Grundstück 2 umfasst 1 887 qm. Bis zu beide Grundstücke sollen an einen Investor veräußert werden, welcher neben einem angemessenen Kaufpreisangebot für beide Grundstücke ein qualitativ hochwertiges Nutzungskonzept eines fachlich geeigneten Trägers für den Betrieb der verschiedenen Pflegeeinrichtungen verfolgt. II.1.5)Geschätzter Gesamtwert II.1.6)Angaben zu den Losen Aufteilung des Auftrags in Lose: nein II.2)Beschreibung II.2.1)Bezeichnung des Auftrags: II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s) 45210000 II.2.3)Erfüllungsort NUTS-Code: DEA1D Hauptort der Ausführung: Kaarst II.2.4)Beschreibung der Beschaffung: Die Stadt Kaarst sucht einen Investor für den Kauf von bis zu 2 Grundstücken mit Bauverpflichtung für eine Pflegeeinrichtung. Der für das Grundstück geltende Bebauungsplan Nr. 103 K Alte Heerstraße, Broicherdorfstraße kann über die stadteigene Homepage abgerufen werden. Die Grundstücke (Grundstück 1: Gemarkung Kaarst, Flur 22, Flurstück 890 und T. a. 897; Grundstück 2: Gemarkung Kaarst, Flur 22, Flurstück 884 und 885) liegen inmitten des Nordwestens der Stadt Kaarst und umfassen ca. 6 888 qm (Grundstück 1) und 1.887 qm (Grundstück 2). Die Grundstücke befinden sich am nördlichen Rand eines kleineren, verkehrstechnisch in sich abgeschlossenen, ruhigem Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr. Aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Autobahnen, verfügen die Grundstücke über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Zudem liegt die Anschlussstelle Kaarst-Nord lediglich 2000 m entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet wird. Der Investor wird vertraglich verpflichtet, auf dem Grundstück eine vollstationäre Pflegeeinrichtung mit 80 Plätzen zu errichten. In die zu erbauende Pflegeeinrichtung sind im Weiteren u.a. 2 ambulant betreute Wohngruppen mit jeweils bis zu 12 Bewohnern, mindestens 10 solitäre Kurzzeitpflegeplätze sowie eine Tagespflege für 15 bis 20 Gäste zu integrieren. Darüber hinaus ist in der zu errichtenden Pflegeeinrichtung ein Quartierstützpunkt als Anlaufstelle und Treffpunkt für Nachbarschaftshilfe und bürgerschaftliches Engagement inklusive eines Fitness-bzw. Gymnastikraums zu etablieren. Auch ist die Pflegeeinrichtung mit Service-Wohnungen, überwiegend als 2-3 Raum Appartements, auszustatten. Dabei ist eine Anzahl von 30-40 Appartements zu erreichen . Beide Grundstücke stehen im Eigentum der Stadt Kaarst und sind derzeit unbebaut. Die Stadt Kaarst strebt mit dem Verkauf des Grundstückes 1 und optional des Grundstückes 2 eine Verbesserung der Bedarfsdeckung an Pflegeleistungen der Stadt an. Ziel sind positive Auswirkungen auf die Lebensqualität der Bewohner bzw. Nutzer, bewirkt beispielsweise durch eine Orientierung an den Nutzungsverhältnissen, der Privatheit, Gemeinschaft und Individualität. Daher ist Voraussetzung für die Zuschlagserteilung, dass mit dem Angebot auch ein Nutzungskonzept eines fachlich geeigneten Trägers für den nachhaltigen Betrieb der Pflegeeinrichtung vorgelegt wird. Einzelheiten können den Vergabeunterlagen entnommen werden. Der Zuschlag ist derzeit für das Frühjahr 2020 vorgesehen. Der Abschluss des notariellen Kaufvertrages soll unverzüglich nach Zuschlagserteilung erfolgen. Ein genehmigungsfähiger d.h. nach der BauPrüfVO NRW vollständiger und prüffähiger Bauantrag ist innerhalb von 5 Monaten nach Beurkundung des Kaufvertrages bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde zu stellen. II.2.5)Zuschlagskriterien Der Preis ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle Kriterien sind nur in den Beschaffungsunterlagen aufgeführt II.2.6)Geschätzter Wert II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems Laufzeit in Monaten: 36 Dieser Auftrag kann verlängert werden: nein II.2.9)Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden Geplante Anzahl der Bewerber: 5 Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern: Es werden die 5 Bewerber/Innen zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert, die die Mindestanforderungen an die Eignung erfüllen und darüber hinaus nach der Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb die meisten Punkte erreichen. Entsprechend den Erläuterungen in der Matrix werden Punkte vergeben, wenn ein/e Bewerber/in mindestens 2 bzw. mehr Referenzprojekte betreffend die Projektrealisierung von Pflegeeinrichtungen vorweisen kann, wenn eines oder mehrere dieser Projekte aus den letzten 5 Jahren stammen (d. h. nach dem 1.11.2014 abnahmereif fertiggestellt wurden) und wenn eines oder mehrere dieser Projekte weitere strukturelle Übereinstimmungen mit der hier zu errichtenden Einrichtung aufweisen (ambulant betreute Wohngruppe(n), mindestens 7 solitäre Kurzzeitpflegeplätze, Tagespflege für mindestens 10 Gäste, Quartiersstützpunkt inkl. Gymnastikraum, Stützpunkt eines ambulanten Pflegedienstes). Bei mehreren punktgleichen Bewerbern auf dem 5. Platz entscheidet das Los. II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein II.2.11)Angaben zu Optionen Optionen: nein II.2.12)Angaben zu elektronischen Katalogen II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein II.2.14)Zusätzliche Angaben Hinweis zu Ziffer II.2.7: Die Laufzeit von 36 Monaten bezieht sich darauf, dass der Auftragnehmer vertraglich verpflichtet wird, die zu bauende Pflegeeinrichtung innerhalb von 36 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung schlüsselfertig und bezugsreif fertigzustellen. Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben III.1)Teilnahmebedingungen III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen: a) Teilnahmeantrag, Anlage 1; b)Bewerbergemeinschaftserklärung, falls erforderlich, Anlage 2; c) Eigenerklärung des Bewerbers, dass keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A vorliegen, Anlage 3; d) Auszug aus dem Berufs- und Handelsregister, soweit die Eintragung nach den gesetzlichen Vorschriften des Landes, aus dem der Bieter stammt, vorgesehen ist. Ausländische Bewerber haben gleichwertige Nachweise der für sie zuständigen Behörde/Institutionen ihres Heimatlandes beizubringen. Diese sind ins Deutsche zu übersetzen. Der Auszug darf nicht älter als 6 Monate sein (Stichtag: Einsendeschluss der Teilnahmeanträge). Soweit der Teilnahmeantrag durch einen Bewerbergemeinschaft eingereicht wird, sind die unter lit. c) und lit. d) genannten Unterlagen sowie die aktuelle Bankauskunft für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft einzureichen. Beruft sich der Bewerber zum Nachweis seiner wirtschaftlichen und finanziellen und/oder technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit auf andere Unternehmen, hat er nachzuweisen, dass ihm die für den Auftrag erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden. Die Drittunternehmen müssen zudem die vorstehend in lit. b) genannte Eigenerklärung abgeben. Die Auftraggeberin behält sich vor, für die Bestätigung der in der Eigenerklärung gemachten Angaben weitergehende Nachweise zu verlangen. III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien: a) Gesamtumsätze des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, Anlage 5; b) Aktuelle Bankauskunft des Bewerbers/der Bewerberin (nicht älter als 6 Monate, gerechnet ab dem Ende der Teilnahmefrist) III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien: Einschlägige Referenzen zu vergleichbaren Bauvorhaben, Anlage 6 Möglicherweise geforderte Mindeststandards: Mindestens 2 Referenzen zur Projektrealisierung von Pflegeeinrichtungen III.1.5)Angaben zu vorbehaltenen Aufträgen III.2)Bedingungen für den Auftrag III.2.2)Bedingungen für die Ausführung des Auftrags: Der Kaufvertrag wird unter die aufschiebende Bedingung gestellt, dass der ausgewählte Träger innerhalb von 6 Monaten nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Abstimmungsbescheinigung des örtlichen Trägers der Sozialhilfe nach den Vorschriften der Durchführungsverordnung zum Alten- und Pflegegesetzes des Landes NRW (APG DVO NRW) vorlegt. Zur langfristigen Wahrung dessen wird zusätzlich eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Kaarst im Grundbuch eingetragen. Zudem wird ebenfalls mit dinglicher Sicherung im Grundbuch die Begründung von realem Teileigentum bzw. von Wohnungseigentum auch für etwaige Rechtsnachfolger ausgeschlossen. Die im Bebauungsplan vorgesehenen Geh- und Leitungsrechte werden ebenfalls gesichert. III.2.3)Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal Abschnitt IV: Verfahren IV.1)Beschreibung IV.1.1)Verfahrensart Verhandlungsverfahren IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen Beschaffungssystem IV.1.4)Angaben zur Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer oder Lösungen im Laufe der Verhandlung bzw. des Dialogs IV.1.5)Angaben zur Verhandlung IV.1.6)Angaben zur elektronischen Auktion IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA) Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: ja IV.2)Verwaltungsangaben IV.2.1)Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge Tag: 20/11/2019 Ortszeit: 13:00 IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber Tag: 27/11/2019 IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch IV.2.6)Bindefrist des Angebots IV.2.7)Bedingungen für die Öffnung der Angebote Abschnitt VI: Weitere Angaben VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein VI.2)Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen VI.3)Zusätzliche Angaben: 1) Das Vergabeverfahren wird zweistufig als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb durchgeführt. Im Rahmen der ersten Stufe werden 5 geeignete Bewerber ausgewählt, die dann zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert werden. 2) Das Verfahren wird als eVergabe durchgeführt. Die Teilnahmeanträge sowie im weiteren Verlauf des Verfahrens die Angebote sind ausschließlich elektronisch abzugeben, indem sie über die Vergabeplattform [5]www.subreport.de hochgeladen werden. Eine fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur ist dafür nicht erforderlich. Eine Abgabe von Teilnahmeanträgen oder Angeboten auf anderen Wegen, etwa per Post, als Anhang einer E-Mail o. Ä. ist unzulässig und führt zum Ausschluss aus dem Verfahren. Es sind, soweit vorgegeben, ausschließlich die vom Auftraggeber vorgegebenen Formblätter zu verwenden. Hiervon ausgenommen ist die Anlage 3, das Muster für die Verpflichtungserklärung von Drittunternehmen. Die Verwendung dieses Formblattes ist nicht verpflichtend. 3) Fragen sind ausschließlich über den Kommunikationsbereich der Vergabeplattform unter [6]www.subreport.de zu stellen. Sämtliche Fragen zu den Teilnahmeanträgen sollen bis spätestens 8 Tage vor dem Ablauf der Teilnahmefrist gestellt werden. Die Auftraggeberin behält sich vor, später eingehende Fragen zu den Teilnahmeanträgen nicht mehr zu beantworten. Mündliche Auskünfte werden nicht erteilt. Sie wären sollten sie doch erteilt werden nicht verbindlich. Sämtliche Auskunftsersuchen neben den dazu erteilten Antworten werden in anonymisierter Form sämtlichen Bewerbern über die Vergabeplattform zur Verfügung gestellt. Die Auftraggeberin empfiehlt den Bewerbern, sich kostenfrei auf der Vergabeplattform zu registrieren, um auch schon vor Abgabe eines Teilnahmeantrags über mögliche Änderungen informiert zu werden. 4) Die Auftraggeberin behält sich vor, das Verfahren aufzuheben, wenn Angebot mit einem Kaufpreis von mindestens 420 EUR/qm eingeht. Sie weist zudem darauf hin, dass die Grundstücksvergabe unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Gremien der Stadt Kaarst steht. 5) Die Auftraggeberin weist darauf hin, dass sie für den Bieter, der den Zuschlag erhalten soll, vor der Zuschlagserteilung eine aktuelle Auskunft aus dem Gewerbezentralregister (nicht älter als 6 Monate, gerechnet von dem Datum der Angebotsabgabefrist) nach § 150a der Gewerbeordnung anfordern wird. VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Rheinland (Spruchkörper Düsseldorf) Postanschrift: Zeughausstraße 2-10 Ort: Köln Postleitzahl: 50667 Land: Deutschland Telefon: +49 2211473045 Fax: +49 2211472889 Internet-Adresse: [7]https://www.bezreg-koeln.nrw.de/brk_internet/vergabekammer/index.htm l VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Die Vergabestelle weist ausdrücklich auf die Rügeobliegenheiten der Unternehmen/Bieter sowie die Präklusionsregelungen gemäß § 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 bis 4 GWB bzgl. der Behauptung von Verstößen gegen die Bestimmungen über das Vergabeverfahren hin. Ein Antrag auf Nachprüfung ist danach u.a. insbesondere unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. VI.4.4)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erteilt VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung: 31/10/2019 [BUTTON] × Direktlinks HTML ____________________ PDF ____________________ PDFS ____________________ XML ____________________ [BUTTON] Schließen References 1. mailto:kaarst@cbh.de?subject=TED 2. http://www.kaarst.de/ 3. https://www.subreport.de/E12196355 4. https://www.subreport.de/E12196355 5. http://www.subreport.de/ 6. http://www.subreport.de/ 7. https://www.bezreg-koeln.nrw.de/brk_internet/vergabekammer/index.html |
