Ausschreibung: Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten - D-Görlitz
Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten
Verkauf von Grundstücken
Projektmanagement im Bauwesen
Dienstleistungen im Bereich Denkmalschutz
Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen
Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten
Bauarbeiten für Gebäude im Gesundheits- und Sozialwesen, für Krematorien und öffentliche Toiletten
Landschaftsgärtnerische Bauleistungen für Parkanlagen
Dokument Nr...: 156438-2010 (ID: 2010052904093410148)
Veröffentlicht: 29.05.2010
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BEKANNTMACHUNG
Bauleistung
ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER
I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N)
Stadtverwaltung Görlitz, Dezernat II - Hauptverwaltungsamt, SG
Vergabewesen
Hugo-Keller-Str. 14
z. H. Herrn Tillack
02826 Görlitz
DEUTSCHLAND
Tel. +49 3581671838
E-Mail: g.tillack@goerlitz.de
Fax +49 3581671287
Internet-Adresse(n)
Hauptadresse des Auftraggebers www.goerlitz.de
Weitere Auskünfte erteilen: Stadtverwaltung Görlitz, Dezernat II,,
Hauptverwaltungsamt, SG Vergabewesen
Hugo-Keller-Str. 14
z. H. Herrn Tillack
02826 Görlitz
DEUTSCHLAND
Tel. +49 3581671838
E-Mail: g.tillack@goerlitz.de
Fax +49 3581671287
Internet: www.goerlitz.de
Verdingungs-/Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich
Unterlagen für den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches
Beschaffungssystem) sind erhältlich bei: den oben genannten Kontaktstellen
Angebote/Teilnahmeanträge sind zu richten an: Stadtverwaltung Görlitz,
Dezernat II, Hauptverwaltungsamt, SG Vergabewesen
Hugo-Keller-Str. 14
z. H. Herrn Tillack
02826 Görlitz
DEUTSCHLAND
Tel. +49 3581671838
E-Mail: g.tillack@goerlitz.de
Fax +49 3581671287
Internet: www.goerlitz.de
I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN)
Regional- oder Lokalbehörde
Allgemeine öffentliche Verwaltung
Der öffentliche Auftraggeber beschafft im Auftrag anderer öffentlicher
Auftraggeber Nein
ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND
II.1) BESCHREIBUNG
II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber
Baukonzession - Kahlbaum-Areal.
II.1.2) Art des Auftrags sowie Ort der Ausführung, Lieferung bzw.
Dienstleistung
Bauleistung
Planung und Ausführung
Hauptausführungsort 02826 Görlitz; Kahlbaum-Areal.
NUTS-Code DED22
II.1.3) Gegenstand der Bekanntmachung
Öffentlicher Auftrag
II.1.5) Kurze Beschreibung des Auftrags oder Beschaffungsvorhabens
Die Große Kreisstadt Görlitz beabsichtigt, durch europaweite Ausschreibung
eine Baukonzession für die Planung, die Sanierung, die Finanzierung und
den Betrieb der mit einem Gebäudeensemble bebauten zusammenhängenden
Grundstücke des sog. Kahlbaum-Areals sowie des früheren Freisebades in
Görlitz zu vergeben. Ziel der Stadt Görlitz ist es, das Areal einer
nachhaltigen Nutzung zuzuführen. Hierfür wird in diesem Vergabeverfahren
ein entsprechender Konzessionär gesucht. Aufgrund der städtebaulich
bedeutsamen Lage des Kahlbaum-Areals sowie dessen historischer Bedeutung
soll ein tragfähiges, gestalterisch anspruchsvolles und nachhaltiges
Konzept für die weitere Nutzung von den Bietern im Vergabeverfahren
angeboten und von dem Konzessionär anschließend umgesetzt werden. Die
Grundstücke nebst dem darauf befindlichen Gebäudeensemble wurden zuletzt
als II. Medizinische Klinik durch die Städtisches Klinikum Görlitz GmbH
genutzt; diese stehen seit Aufgabe dieser Nutzung zu Beginn der 1990er
Jahre leer. Die Stadt Görlitz beabsichtigte zunächst die Errichtung einer
Behandlungsstätte für Demenzkranke, angelehnt an die frühere Nutzung der
Grundstücke als psychiatrische Heilanstalt durch Dr. Karl Ludwig Kahlbaum.
Eine für dieses Vorhaben erstellte Machbarkeitsstudie aus dem Jahre 2007
wird in den Vergabeunterlagen auszugsweise beigefügt sein. Die Stadt
Görlitz ist sehr an einer gesundheitlich-sozialen Nutzung der Grundstücke
möglichst nah an der früheren Nutzung durch Dr. Karl Ludwig Kahlbaum
interessiert. Dies wird im Rahmen der Vergabe berücksichtigt werden, es
handelt sich jedoch nicht um eine zwingende Bedingung. Auch
Nutzungskonzepte, welche keine vordergründig gesundheitlich-soziale
Nutzung beinhalten, werden zugelassen. Der Konzessionär wird zur
Realisierung der Konzession die Grundstücke Flur 55, Flurstücke 1187,
1189, 1190, 1196-1204, 1217/1 und 1218, Gemarkung Görlitz
(Kahlbaum-Areal), zu erwerben haben. Die zu erwerbenden Grundstücke haben
eine Gesamtfläche von ca. 42 829 m2, wovon ca. 6 460 m2 bebaut sind. Für
die erschlossenen Grundstücke bestehen denkmalschutzrechtliche Bindungen.
Das Grundstück Flur 55, Flurstück 1207, Gemarkung Görlitz (Freisebad) mit
einer Gesamtfläche von ca. 1 885 m2, wovon ca. 1 140 m2 bebaut sind, ist
zusammen mit dem angebotenen Kahlbaum-Areal zu erwerben. Optional wird auf
den Erwerb des Grundstücks verzichtet werden können, dies wird bei der
Wertung berücksichtigt werden. Eine Vergabe nur des Freisebad-Grundstückes
ist in diesem Verfahren nicht möglich. Die mögliche Form des Erwerbs der
jeweiligen Grundstücke wird sich aus den Vergabeunterlagen ergeben, ein
Verkauf wird bevorzugt. Der obsiegende Bewerber wird für seine Leistungen
keine Vergütung und keinen Zuschuss erhalten, sondern das Recht, die
Grundstücke entsprechend der in diesem Vergabeverfahren vorzulegenden
Konzepte zu betreiben (Konzession). Die Stadt Görlitz behält sich vor, den
Zuschlag nicht zu erteilen, wenn die Rechtsaufsichtsbehörde die
Genehmigung verweigert oder kein Angebot einem geforderten Mindestgebot
für die zu erwerbenden Grundstücke entspricht. Die Vergabeunterlagen
werden an die im Teilnahmewettbewerb ausgewählten und am weiteren
Verfahren beteiligten Teilnehmer versandt.
II.1.6) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
45200000, 70122100, 71541000, 92522000, 45212000, 45214000, 45215000,
45112711
II.1.7) Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen (GPA):
Nein
II.1.8) Aufteilung in Lose
Nein
II.1.9) Varianten/Alternativangebote sind zulässig:
Nein
II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS
II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang
Baukonzession.
ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE
INFORMATIONEN
III.1) BEDINGUNGEN FÜR DEN AUFTRAG
III.1.4) Sonstige besondere Bedingungen an die Auftragsausführung
Nein
III.2) TEILNAHMEBEDINGUNGEN
III.2.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen
hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen: Auszug aus dem Berufs- oder Handelsregister oder
Auszug aus einem vergleichbaren Register sofern vorhanden, bzw. Vorlage
einer gleichwertigen Bescheinigung; Darstellung von Konzernzugehörigkeit,
Gesellschafterstruktur, Beteiligungen an anderen einschlägigen
Unternehmen; Angabe der Niederlassungen - jeweils sofern vorhanden;
Mitteilung finanzieller, personeller, rechtlicher oder organisatorischer
Verflechtungen mit anderen Unternehmen, die die ausgeschriebene Leistung,
Teilleistungen hiervon oder dem Vorstehenden ähnliche Leistungen anbieten;
Kurzlebensläufe der Organmitglieder des Bewerbers einschließlich des
beruflichen Werdegangs und der erworbenen Qualifikationen; Eigenerklärung
des Bewerbers, dass keiner der Ausschlussgründe des § 8 Nr. 5 Abs. 1
Buchst. a bis f VOB/A vorliegt, der Auftraggeber behält sich vor,
entsprechende Nachweise zu fordern. Zum Teilnahmewettbewerb werden
natürliche sowie juristische Personen einzeln oder als Zusammenschluss von
natürlichen und/oder juristischen Personen als Bietergemeinschaften
zugelassen. Der Teilnahmeantrag ist durch alle Mitglieder einer
Bietergemeinschaft rechtsverbindlich zu unterzeichnen und - soweit nicht
etwas anderes angegeben ist - sind sämtliche Angaben und Nachweise von
jedem Mitglied der Bietergemeinschaft zu erbringen. Durch die
Bietergemeinschaft ist ein zustellungsbevollmächtigter
einzelvertretungsbefugter Bevollmächtigter zu nennen. An diesen werden die
Vergabeunterlagen für die Bietergemeinschaft zugestellt werden. Diesen
Vergabeunterlagen ist sodann eine Bietergemeinschaftserklärung beigefügt,
die notwendiger Bestandteil eines jeden Angebotes ist.
III.2.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen: Angabe der Gesamtumsätze sowie der Umsätze mit
Leistungen, die mit dem vorliegend ausgeschriebenen Vorhaben strukturell
oder inhaltlich oder volumenmäßig vergleichbar sind und oder eine
gesundheitlich/soziale Nutzung betreffen in den letzten 10 abgeschlossenen
Geschäftsjahren; Jahresabschlüsse der letzten 10 abgeschlossenen
Geschäftsjahre, sofern deren Veröffentlichung nach dem Recht des Staates,
in dem das jeweilige Unternehmen ansässig ist, vorgeschrieben ist sowie
eine Bonitätsauskunft, die nicht älter als 3 Monate ist. Soweit ein
Bewerber noch keine 10 Geschäftsjahre aufweisen sollte, sind die
geforderten Angaben und Unterlagen - unter Hinweis darauf - soweit möglich
vorzulegen und die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit im
Übrigen auf geeignete Weise anderweitig nachzuweisen. Im Falle von
Bewerbung von Bietergemeinschaften sind sämtliche Angaben und Nachweise
von jedem Mitglied der Bietergemeinschaft zu erbringen.
III.2.3) Technische Leistungsfähigkeit
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen:
Angabe der dem Unternehmen für die Ausführung der zu vergebenden Leistung
für jeden Bereich (Planung/Sanierung, Finanzierung und Betrieb) zur
Verfügung stehende technische Ausrüstung in qualitativer und quantitativer
Hinsicht; Angabe der dem Unternehmen für die Leitung, Aufsicht und
Ausführung der zu vergebenden Leistung für jeden Bereich
(Planung/Sanierung, Finanzierung und Betrieb) zur Verfügung stehenden
Personals unter Angabe der jeweiligen Ausbildung, Berufspraxis und
Qualifizierung; Darstellung der Erbringung von Leistungen in den letzten
10 abgeschlossenen Geschäftsjahren, die mit den zu erbringenden Leistungen
inhaltlich, strukturell und volumenmäßig vergleichbar sind und/oder einer
gesundheitlich-sozialen Nutzung betreffen unter Angabe einer Referenzliste
mit Angaben von Ansprechpartnern sowie deren postalischer und
telefonischer Erreichbarkeit sowie unter Angabe von: Zeitraum,
Investitionsvolumen, Finanzierungsvolumen, Tätigkeiten, Anspruch an
Ausführungsfristen, Gestaltung, technischem Wert, Nutzung/Betrieb,
aussagekräftige Darstellung des jeweiligen Referenzobjektes in Wort und
Bild. Im Fall von Mitgliedern einer Bietergemeinschaft genügt für jeden
von ihnen der Nachweis in Bezug auf die von ihm zu erbringende(n)
Teilleistung(en). Soweit ein Bewerber noch keine 10 abgeschlossenen
Geschäftsjahre aufweisen sollte, sind die geforderten Angaben und
Unterlagen - unter Hinweis darauf - soweit möglich vorzulegen und die
technische Leistungsfähigkeit im übrigen auf geeignete Weise anderweitig
nachzuweisen.
III.2.4) Vorbehaltene Aufträge
Nein
ABSCHNITT IV: VERFAHREN
IV.1) VERFAHRENSART
IV.1.1) Verfahrensart
Verhandlungsverfahren
Bewerber sind bereits ausgewählt worden Nein
IV.1.2) Beschränkung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer, die zur
Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
geplante Mindestzahl - Höchstzahl 12
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern: Die
Vergabe der Baukonzession erfolgt in einem Verhandlungsverfahren mit
vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Diese Bekanntmachung leitet den
Teilnahmewettbewerb ein. Die Teilnahmeanträge sind bis zum Schlusstermin
für die Einreichung der Bewerbungen gemäß Ziffer IV.3.4) in einem
verschlossenen Umschlag mit dem deutlich lesbaren Vermerk
"Teilnahmewettbewerb Kahlbaum" bei der unter Ziffer I.1) genannten Stelle
einzureichen. Maßgeblich ist der Eingang bei der Poststelle der Stadt
Görlitz. Die Eignungsprüfung der Teilnehmer erfolgt anhand der Kriterien
Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit und Gesetzestreue mittels
Bewertung der mit Teilnahmeantrag vorgelegten Angaben und Nachweise. Es
werden höchstens 12 Teilnehmer für die Teilnahme am Vergabeverfahren
ausgewählt. Sofern nach den Teilnahmeanträgen mehr als 12 Teilnehmer
geeignet sind, findet eine Teilnehmerauswahl statt. Objektive Kritierien
für die Auswahl der begrenzten Zahl von Teilnehmern sind: 1. Klarheit und
Aussagekraft der geforderten Unterlagen (20 %); 2. Kompetenz bei der
Planung/Sanierung von Objekten vergleichbarer Größe, alternativ Objekten
mit gesundheitlich-sozialer Nutzung unabhängig von ihrer Größe (30 %); 3.
Kompetenz bei der Finanzierung von Objekten vergleichbarer Größe,
alternativ Objekten mit gesundheitlich-sozialer Nutzung unabhängig von
ihrer Größe (30 %); 4. Kompetenz bei dem Betrieb von Objekten
vergleichbarer Größe, alternativ Objekten mit gesundheitlich-sozialer
Nutzung unabhängig von ihrer Größe (20 %). Die einzelnen Kriterien werden
mit Noten von 0 bis 5 Punkten wie folgt gewertet: 0 Punkte/ungenügend, 1
Punkt/mangelhaft, 2 Punkte/ausreichend, 3 Punkte/befriedigend, 4
Punkte/gut, 5 Punkte/sehr gut, und sodann entsprechend Vorstehendem
prozentual gewichtet. Die Teilnehmer können mithin sowohl dann punkten,
wenn sie Objekte vergleichbarer Größe geplant, saniert, finanziert und
betrieben haben, aber auch alternativ - unabhängig von der Größe der
Objekte - sofern es sich bei den Objekten um solche mit
gesundheitlich-sozialer Nutzung handelte. Das Verhandlungsverfahren
erfolgt nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs mit den ausgewählten
Teilnehmern entsprechend den an diese übersandten Verdingungsunterlagen.
Kosten für die Teilnahme am Teilnahmewettbewerb und dem sich
anschließenden Verhandlungsverfahren einschließlich der Teilnahme an
Verhandlungsrunden und der Erarbeitung von Angeboten werden nicht
erstattet.
IV.1.3) Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer im Laufe der
Verhandlung bzw. des Dialogs
Abwicklung des Verfahrens in aufeinander folgenden Phasen zwecks
schrittweiser Verringerung der Zahl der zu erörternden Lösungen bzw. zu
verhandelnden Angebote Ja
IV.2) ZUSCHLAGSKRITERIEN
IV.2.1) Zuschlagskriterien
Wirtschaftlich günstigstes Angebot die Kriterien, die in den
Verdingungs-/Ausschreibungsunterlagen, der Aufforderung zur Angebotsabgabe
oder zur Verhandlung bzw. in der Beschreibung zum wettbewerblichen Dialog
aufgeführt sind
IV.2.2) Es wird eine elektronische Auktion durchgeführt
Nein
IV.3) VERWALTUNGSINFORMATIONEN
IV.3.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber
488-2/10
IV.3.2) Frühere Bekanntmachungen desselben Auftrags
Nein
IV.3.4) Schlusstermin für den Eingang der Angebote bzw. Teilnahmeanträge
16.7.2010 - 10:00
IV.3.5) Tag der Absendung der Aufforderung zur Angebotsabgabe bzw. zur
Teilnahme an ausgewählte Bewerber
27.8.2010
IV.3.6) Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge
verfasst werden können
Deutsch.
IV.3.8) Bedingungen für die Öffnung der Angebote
Personen, die bei der Öffnung der Angebote anwesend sein dürfen Nein
ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
VI.3) SONSTIGE INFORMATIONEN
III.3.1) nein.
III.3.2) ja.
VI.4) NACHPRÜFUNGSVERFAHREN/RECHTSBEHELFSVERFAHREN
VI.4.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren
1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Leipzig
Braustr. 2
04107 Leipzig
DEUTSCHLAND
Tel. +49 3419771040
Fax +49 3419771049
VI.4.3) Stelle, bei der Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
erhältlich sind
1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Leipzig
Braustr. 2
04107 Leipzig
DEUTSCHLAND
Tel. +49 3419771040
Fax +49 3419771049
VI.5) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG:
18.5.2010
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