Ausschreibung: Verkauf von Grundstücken - D-Kiel
Verkauf von Grundstücken
Dokument Nr...: 44314-2010 (ID: 2010021304190330129)
Veröffentlicht: 13.02.2010
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BAUKONZESSION
ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER
I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N): Bundesanstalt für
Immobilienaufgaben, Kronshagener Weg 107, z. Hd. von Michael Odenthal,
Ruediger Elit, 24116 Kiel, DEUTSCHLAND. Tel. +49 431595-4740/431595-4002.
E-Mail: michael.odenthal@bundesimmobilien.de. Fax +49 431595-4570.
Internet-Adresse(n):
Hauptadresse des Auftraggebers: Ellerstrasse 56, 53119 Bonn.
Adresse des Beschafferprofils: www.bundesimmobilien.de.
Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen.
Spezifische Unterlagen sind erhältlich bei: den oben genannten
Kontaktstellen.
Anträge sind zu richten an: die oben genannten Kontaktstellen.
I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN):
Agentur/Amt auf zentral- oder bundesstaatlicher Ebene.
Allgemeine öffentliche Verwaltung.
ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND
II.1) BESCHREIBUNG DER BAUKONZESSION
II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber:
Verkauf des Grundstücks des Marinemunitionsdepots in Enge-Sande, Kreis
Nordfriesland.
II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung: Erbringung der
Bauleistung, gleichgültig mit welchen Mitteln gemäß den vom Auftraggeber
genannten Erfordernissen
Hauptausführungsort: DEF07.
II.1.3) Kurze Beschreibung des Auftrags: Die Bundesanstalt für
Immobilienaufgaben (nachfolgend BImA genannt) beabsichtigt, den ganz
überwiegenden Teil des voraussichtlich noch bis zum 31.12.2010 für
militärische Zwecke genutzten Marinemunitionsdepots in Enge-Sande, Lecker
Str. 3, zu veräussern. Dazu führt die BImA ein Verhandlungsverfahren nach
Öffentlicher Vergabebekanntmachung im Sinne des § 3a Nr. 5 lit. c) VOB/A
durch.
Das Marinemunitionsdepot liegt im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein.
Der ganz überwiegende Teil des Depots gehört zu der der rd. 1.100
Einwohner zählenden Gemeinde Enge-Sande. Diese liegt etwa 30 Km nördlich
von Husum und 30 Km westlich von Flensburg. Das Zentrum der Gemeinde Leck
ist rund 4 Km über die Landesstraße L 5 von der Zufahrt zum Depot
entfernt, die dänischen Grenze nur rund 20 Km. Verwaltet wird die Gemeinde
vom Amt Südtondern.
Die Liegenschaft grenzt unmittelbar südlich an das Landschaftsschutzgebiet
Klintum (Langberger Forst) an. Ein Teil im Norden des Grundstücks befindet
sich im Verwaltungsgebiet der Gemeinde Leck.
Der Ausschreibungsgegenstand umfasst den gesamten eingezäunten
Depotbereich und eine in westlicher Richtung bis zum Bahnhof Stedesand
verlaufende bundeseigene Gleisanlage mit einer Gesamtgrundstücksfläche von
ca. 1 322 000 m². Ausserhalb des Einzäunung gelegene Flurstücksbereiche,
insbesondere der unmittelbar westlich an der Lecker Straße gelegene,
befestigte Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Ausschreibungsfläche.
Hiervon ausgenommen ist jedoch ein Richtfunkturm mit zugehörigem
Betriebsgebäude und anteiliger Umgriffsfläche von ca. 1 000 m². Der
Ausschreibungsgegenstand beinhaltet insgesamt 81 Gebäude bzw. Bauwerke,
insbesondere 1 Stabs- und Verwaltungsgebäude, 1 Unterkunftsgebäude, 1
Wirtschaftsgebäude, 1 Feuerwache, 1 Tankstelle (stillgelegt), verschiedene
Werkstatt- und Lagergebäude, 1 modernes Wartungsgebäude (von der
Bundeswehr als Teststation genutzt) und 43 Bunker, die teilweise noch zur
Einlagerung von Munition genutzt werden. Die Bauwerke sind überwiegend in
den Jahren 1963-1970 errichtet worden. Die Bruttogeschoßfläche der Gebäude
beträgt ca. 13 912 m².
Die Bundeswehrverwaltung beabsichtigt, das Marinemunitionsdepot in
Enge-Sande voraussichtlich zum 31.12.2010 für zivile Anschlussnutzungen
freizugeben. Der überwiegende Teil der bestehenden Bauwerke ist bereits
geräumt.
Weitere Details zur Objektbeschreibung und etwaigen Nutzungsmöglichkeiten
(Baujahr, Gebäudezustand etc.) enthalten das als Anlage beigefügte Exposé
sowie das Nutzungskonzept der Gemeinden.
Der Ausschreibungsgegenstand (Grundstück, Gebäude, Gleisanlage) ist im
Exposé und in dessen zugehörigen Anlagen rot umrandet dargestellt. Die
Gleisanlage ist teilweise abgebildet und gekennzeichnet.
Das Depot ist vollständig eingezäunt und grenzt im Westen an die
Landesstraße L 5 (Lecker Straße) Leck - Sande sowie im Norden und Osten an
den Langberger Forst an. Die Zufahrt erfolgt über die L 5.
Es besteht innerhalb des Grundstücks ein weitläufiges, gut ausgebautes
Straßennetz. Alle Straßen und Stellflächen sind asphaltiert oder mit
Betonplatten befestigt. Im westlichen Einfahrtsbereich vor dem Eingangstor
ist ein großer befestigter Parkplatz vorhanden. Die Liegenschaft verfügt
über eine größere unbefestigte Fläche, die ggf. als Hubschrauberlandeplatz
genutzt werden könnte.
Die in der Objektbeschreibung beschriebene bundeseigene Gleisanlage
beginnt im Depot und verläuft anschliessend ca. 3 km in westl. Richtung
zum Bahnhof der Gemeinde Stedesand. Die Gleisanlage kreuzt dabei die L5,
verschiedene private Wege, Wasserläufe und die Bundesstraße B 5 Husum
-Niebüll.
Die Liegenschaft ist an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Gas,
Wasser und Abwasser angeschlossen. Die Wärmeversorgung wird über eine
eigene Heizzentrale mit Gas- und Ölbefeuerung sichergestellt. Die
Liegenschaftsfläche kann aufgrund der flächenbezogenen baulichen und
technischen Einrichtungen in die folgenden Bereiche gegliedert werden:
Verwaltungs-, Wirtschafts- und Technikbereich (Westteil),
Instandsetzungsbereich (Mittelteil),
Munitionslagerbereich (Ostteil).
Die Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind für den früheren militärischen
Zweck ausreichend bemessen.
In Abstimmung mit den Gemeinden Enge-Sande und Leck ist geplant auf dem
Grundstück des Depots zukünftig ein Entwicklungs- Bildungs- und
Testzentrums für Offshore-Windkraft und/oder ein Rechenzentrum der
neueren Generation (Hochverfügbare Server-Infrastruktur) entstehen zu
lassen. Weitere Einzelheiten sind im angefügten Nutzungskonzept der
Gemeinden für die EU-weite Ausschreibung der Bundesanstalt für
Immobilienaufgaben vom Dezember 2009 insbesondere unter Punkt 4
dargestellt (Anlage siehe auch: http://eu-vergabe.bundesimmo.de oder
www.bundesimmobilien.dePDF-Datei Nutzungskonzept). Die Gemeinden haben
beschlossen, diese Nutzungsausrichtung zu verfolgen und zur Bedingung für
die Vergabe der Liegenschaft an einen privaten Investor im Rahmen eines
öffentlichen europaweiten Ausschreibungsverfahrens zu machen.
Die vorhandene Bausubstanz kann und soll weiter genutzt werden. Über
Ergänzungsbauten soll im Einzelfall entschieden werden. Die Belange des
Natur-und Landschaftsschutzes sind aufgrund sensibler Bereiche innerhalb
des Ausschreibungsgegenstandes bei den Planungen besonders zu beachten.
Es sind entsprechend dem gemeindlichen Nutzungskonzept 3
Nutzungsabschnitte vorgesehen. Eine Aufstellung von Windkrafttestanlagen
auf dem Ausschreibungsgegenstand kann aufgrund naturschutzrechtlicher
Bedenken nicht in Aussicht gestellt werden.
Das gemeindliche Nutzungskonzept ist mit dem Kreis und der
Wirtschaftsförderung Nordfriesland sowie der Landesplanung beim
Innenministerium Schleswig-Holstein grundsätzlich abgestimmt worden.
Die Gemeindevertretung Enge-Sande hat bereits den Beschluss für die
erforderliche Bauleitplanung (Änderung des Flächennutzungsplanes und
Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans) gefasst, um
kurzfristig die weiteren rechtlichen Voraussetzungen für das beschriebene
Nutzungskonzept schaffen zu können.
Im Anschluss an die Ausschreibung muss der obsiegende Bieter selbständig
und auf eigenes Risiko die nach seinem Nutzungskonzept erforderlichen
planungsrechtlichen und sonstigen Genehmigungen bei den zuständigen
Behörden einholen.
Insbesondere weitere Schritte für erforderliche städtebauliche
Entwicklungsmaßnahmen sind nach Abschluss des Ausschreibungsverfahrens
gemeinsam mit den Gemeinden Enge-Sande und Leck, dem Kreis Nordfriesland
und der Wirtschaftsförderung Schleswig-Holstein abzustimmen.
Ein Exposé mit Formblättern zum Teilnahmewettbewerb und weitere
Informationsunterlagen als separate PDF-Dateien (u.a. gemeindliches
Nutzungskonzept sind im Rahmen der europaweiten Ausschreibung im Internet
unter http://eu-vergabe.bundesimmo.de oder www.bundesimmobilien.de
einsehbar bzw. stehen zum Download bereit. Darüber hinaus kann 1 CD mit
einer Foto- und Videodokumentation übersandt werden. Die
Informationsunterlagen können auch per E-Mail oder Telefax bei der unter
Ziff. I.1) genannten Stelle angefordert werden.
II.1.4) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV): 70122100.
ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE
INFORMATIONEN
III.1) TEILNAHMEBEDINGUNGEN
III.1.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen
hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister: Angaben
und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: (1) Eigenerklärung, dass die in § 8 Nr. 5 Abs. 1 VOB/A
genannten Ausschließungsgründe nicht vorliegen (siehe Formblatt F 5 der
Anlagen des Exposés);
(2) Handels- bzw. Berufsregisterauszug, soweit die Eintragung nach Maßgabe
der jeweiligen Rechtsvorschriften erforderlich ist (bei ausländischen
Bewerbern gleichwertige Bescheinigung). Der Nachweis darf nicht älter als
3 Monate sein (Stichtag: Schlusstermin für die Einreichung der
Bewerbungen).
III.1.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Angaben und
Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu
überprüfen: (1) Jahresabschlüsse der letzten 3 abgeschlossenen
Geschäftsjahre, mindestens aber seit Gründung der Gesellschaft, wenn
jünger als 3 Jahre ;
(2) Bankauskunft (nicht älter als 3 Monate, Stichtag: siehe Ziff.
III.1.1), Nr. 2).
III.1.3) Technische Leistungsfähigkeit: Angaben und Formalitäten, die
erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: Nennung
und Darstellung von Referenzen der wesentlichen in den 3 letzten Jahren
erbrachten Leistungen (mindestens aber seit Gründung der Gesellschaft,
falls diese jünger als 3 Jahre ist), die einen branchenspezifischen Bezug
zu den hier zu erbringenden Leistungen aufweisen (z.B. Entwicklung/Planung
von Entwicklungs-, Bildungs- oder Testzentren für Offshore-Windkraft oder
Rechenzentren der neueren Generation (hoch verfügbare
Server-Infrastruktur). Folgende Angaben sollen zu den Referenzprojekten
gemacht werden:
(a) Name des Projektes;
(b) Kurzbeschreibung;
(c) Projektvolumen in Euro;
(d) Auftraggeber;
(e) Leistungsanteil innerhalb einer evtl. Arbeitsgemeinschaft;
(f) Auskunftsperson beim Auftraggeber;
(g) Auftragszeitraum.
Siehe auch Formblätter der Anlagen des Exposés.
ABSCHNITT IV: VERFAHREN
IV.1) ZUSCHLAGSKRITERIEN: Kaufpreis.
Die Höhe des Mindestkaufpreises wird mit der Aufforderung zur
Angebotsabgabe bekanntgegeben.
IV.2) VERWALTUNGSINFORMATIONEN
IV.2.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber: ROVK-900017-3051.
IV.2.2) Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen: 6.4.2010 -
12:00.
IV.2.3) Sprache(n), in der (denen) die Anträge abgefasst sein können:
Deutsch.
ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
VI.1) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS
GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD: Nein.
VI.2) SONSTIGE INFORMATIONEN: (1) Ein Exposé mit Formblättern für die
abzugebenden Angaben und Erklärungen sowie zusätzlichen Informationen zum
Verfahren und zur zu veräußernden Liegenschaft kann schriftlich (auch per
E-Mail oder Fax) bei der unter Ziff. I.1) genannten Stelle angefordert
werden; das Exposé mit den Anlagen kann auch unter folgender Website
abgerufen werden: http://eu-vergabe.bundesimmo.de oder
www.bundesimmobilien.de;
(2) Der Auftraggeber vergibt die Konzession in einem Verhandlungsverfahren
nach Öffentlicher Vergabebekanntmachung im Sinne von § 3a Nr. 5 lit. c)
VOB/A (2. Abschnitt). Der Auftraggeber wird die Teilnehmer aus den formal
zulässigen Teilnahmeanträgen auswählen und die 5 am besten geeigneten
Teilnehmer auswählen, die er zur Angebotsabgabe auffordert. Die Auswahl
wird er nach den vorgelegten und überprüften Referenzen treffen;
(3) Bewerbergemeinschaften müssen die unter Ziff. III.1.1) und III.1.2)
geforderten Nachweise für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft
vorlegen, die technische Leistungsfähigkeit muss mindestens durch ein
Mitglied der Bewerbergemeinschaft nachgewiesen werden.
(4) Wenn sich ein Bewerber zum Nachweis seiner technischen und/oder
finanziellen Leistungsfähigkeit auf Drittunternehmen (z.B.
Finanzierungspartner) stützen will, muss er nachweisen, dass ihm die
technische bzw.wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit des
Drittunternehmens für die Auftragsausführung auch tatsächlich in
geeigneter Weise zur Verfügung steht;
(5) Die Teilnahmeanträge sind in einem verschlossenen Umschlag mit der
Aufschrift "Nicht öffnen - Teilnahmeantrag Marinemunitionsdepott
Enge-Sande" bei der unter Ziff. I.1) genannten Stelle einzureichen (siehe
Formblatt Nr. 9). Für die Fristwahrung kommt es auf den Eingang beim
Auftraggeber an. E-Mails oder Faxe sind nicht zulässig;
(6) Die weiteren Informationen zu dem Projekt erhalten die Bewerber im
Anschluss an den Teilnahmewettbewerb mit der Aufforderung zur
Angebotsabgabe. Es ist vorgesehen, die ausgewählten Bewerber zunächst zur
Abgabe indikativer Angebote aufzufordern. Anschließend werden
Verhandlungsgespräche geführt. Diese enden, wenn die Bieter zur Abgabe
letztverbindlicher Angebote aufgefordert werden. Der Auftraggeber behält
sich vor, den Bieterkreis im Laufe des Verfahrens einzuschränken;
(7) Rechtsform der Bietergemeinschaft, an die der Auftrag vergeben wird:
Gemeinschaftlich haftend mit bevollmächtigten Vertreter;
(9) Nebenangebote sind ausgeschlossen;
(10) Die Bildung von Losen ist nicht vorgesehen;
(11) Hinweis: Der Auftraggeber weist darauf hin, dass der Kaufvertrag nur
mit der natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die sich
mit ihrem in diesem Verfahrensstadium einzureichenden Teilnahmeantrag um
den Auftrag bewirbt. Der Abschluss des Vertrages mit einer nach
Durchführung des Teilnahmewettbewerbs aber vor Zuschlag gegründeten
Projektgesellschaft ist ausgeschlossen.
VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN
VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren: Vergabekammer des
Bundes beim Bundeskartellamt, Kaiser-Friedrich-Str. 16, 53113 Bonn,
DEUTSCHLAND. E-Mail: info@bundeskartellamt.bund.de. Tel. +49 22894990.
URL: www.bundeskatellamt.de. Fax +49 2289499-400.
VI.3.2) Einlegung von Rechtsbehelfen: Genaue Angaben zu den Fristen für
die Einlegung von Rechtsbehelfen: Bei Verstößen gegen Vergabevorschriften
kann auf Antrag ein Nachprüfungsverfahren bei der oben
genanntenVergabekammer eingeleitet werden. Voraussetzung für die Einlegung
eines Nachprüfungsantrages ist das Vorliegen der Anforderungen des § 107
Abs. 3 GWB. In diesem Zusammenhang sind Verstöße gegen Vergabevorschriften
innerhalb von 14 Kalendertagen gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
Verstöße, die aufgrund der Bekanntgabe oder in den Vergabeunterlagen
erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung
benannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung zu rügen. Weiterhin
dürfen nicht mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des
Auftraggebers vergangen sein, der Rüge nicht abhelfen zu wollen.
VI.3.3) Stelle, bei der Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
erhältlich sind: Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt,
Kaiser-Friedrich-Str. 16, 53113 Bonn, DEUTSCHLAND. E-Mail:
info@bundeskartellamt.bund.de. Tel. +49 22894990. URL:
www.bundeskatellamt.de. Fax +49 2289499-400.
VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG: 9.2.2010.
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